Het bureau heeft al vele tientallen verbouwingen en uitbreidingen van allerlei soorten gebouwen verzorgd. Het zijn vaak leuke, overzichtelijke opdrachten met direct contact met de gebruiker zodat echt ‘maatwerk’ kan worden geleverd.
VERBOUWINGEN en UITBREIDINGEN
|
 |
|
wanneer schakelt u een architect in Als u uw woning, kantoor, winkel of school wilt verbouwen of uitbreiden kunt u een architect inschakelen. De architect is de spil in het bouwproces. Hij luistert naar uw wensen, levert de ideeën, maakt het ontwerp, zorgt voor de bouwvergunning, de aanbesteding, de begeleiding van de bouw en de oplevering. De architect vertaalt uw wensen in een concreet plan. Hij puzzelt net zo lang tot u tevreden bent. Hij let natuurlijk op het karakter van het bestaande gebouw, op lichtval en zon, materialen en kleuren, looproutes en zichtlijnen, en het beschikbare budget. wat kost de architect Een architect moet natuurlijk betaald worden, maar daar krijgt u wel veel voor terug. Als het ‘klikt’ waardeert u zijn ideeen en voorstellen. Hij neemt u veel werk uit handen, zorgt ervoor dat het hele proces vlot verloopt, voert de onvermijdelijke discussies en onderhandelingen met de aannemer. Voor verbouwingen vanaf € 100.000,- ligt het architectenhonorarium op 8 á 10 % van de bouwkosten. Kleinere verbouwingen worden meestal tegen een uurvergoeding verzorgd. Deelopdrachten, bijvoorbeeld de werkzaamheden ontwerp, bouwaanvraag en aanbesteding, zijn ook mogelijk. Een eerste oriënterend gesprek kost u niets. voor welke kosten komt u nog meer te staan Voor het behandelen van de aanvraag bouwvergunning bent u de gemeente leges verschuldigd. In de meeste gemeenten bedragen deze ongeveer 2 % van de opgegeven bouwkosten. Meestal is het noodzakelijk om een constructeur in te schakelen om de draagconstructie te ontwerpen en berekenen. Soms is het nodig een bouwfysisch adviseur in te schakelen als een specialist nodig is op het gebied van warmte, energie of geluid. Wat deze adviseurs kosten is erg afhankelijk van hetgeen aan hen gevraagd wordt. Denk ook aan inrichtingskosten (vloerafwerking), bestrating, tuin etc. welke procedures moeten er gevolgd worden bestemmingsplan De gemeente heeft in het bestemmingsplan vastgelegd waar gebouwd mag worden en in welke afmetingen. Deze informatie kunt u bij de gemeente opvragen of op de website van de gemeente inzien. Als u meer wilt dan het bestemmingsplan toestaat, kan er wellicht een vrijstellingsprocedure gevolgd worden. bouwvergunning Voor verbouwingen en uitbreidingen van enige omvang is een bouwvergunning (omgevingsvergunning) noodzakelijk. Als u alleen intern wilt verbouwen is een vergunning noodzakelijk als de verbouwing inhoudt dat er aan de draagconstructie zaken veranderen. Uitbreiden kan soms vergunningvrij. Op www.omgevingsloket.nl kunt u middels een vergunningcheck uitvinden of u voor uw plannen (geldt alleen voor woningen) een vergunning vereist is en zo ja wat voor een; een lichte bouwvergunning of een reguliere bouwvergunning. aanbesteding Ook de aanbesteding is een min of meer officiële procedure. Vaak worden bijvoorbeeld 3 aannemers uitgenodigd om op basis van bestektekeningen en bestek (of technische omschrijving) een offerte uit te brengen. In principe krijgt de aannemer met de laagste prijs het werk. Een andere mogelijkheid is een aannemer al in een eerder stadium bij de planvorming te betrekken zodat deze kan meedenken over de uitvoering. De aannemer wordt dan betaald aan de hand van zijn 'open begroting'. Van te voren worden afspraken gemaakt over uurtarieven en bijkomende kosten. hoe lang duurt het voor de bouwvergunning wordt afgegeven Eenvoudige aanvragen volgen de reguliere procedure met een beslistermijn van maximaal acht weken. Complexere aanvragen (bijvoorbeeld bij rijksmonumenten) volgen de uitgebreide procedure met een beslistermijn van maximaal 26 weken. Beide procedures kunnen eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Bij de aanvraag moeten bestektekeningen en berekeningen worden gevoegd en hiermee is ook enige tijd gemoeid. Al met al duurt het zeker enkele maanden tot een half jaar voor er een bouwvergunning is en een aannemingsovereenkomst is getekend. voorbeelden van uitbreidingen en verbouwingen |
|
 |
 |
Woonhuis in Apeldoorn (1964, gemeentelijk monument). Er is een serre toegevoegd, uitgevoerd in het klassieke stalen stoeltjesprofiel. |
|
|
|
|
 |
 |
Woonhuis in Driebergen, gebouwd rond 1900. Het woonhuis is aan de zijgevel vergroot om een vestibule en een woonkeuken te kunnen realiseren met deuren naar de tuin. In de achtergevel zijn twee vensters toegevoegd. |
|
|
|
|
 |
 |
Woonhuis in Amersfoort, gebouwd in 1923. Het pand is in zijn geheel aan de achterzijde vergroot, met een woonkeuken, 2 slaapkamers en een badkamer, en zolder. De bestaande kap is geisoleerd, de dakpannen zijn vervangen. |
|
|
|
|
 |
 |
Riet gedekt Woonhuis in Doorn, gebouwd ca. 1920. Het woonhuis is aan de achterzijde uitgebreid met een woonkeuken, slaapkamer met badkamer en zolder. |
|
|
|
|
 |
 |
Woonhuis in Amersfoort, gebouwd in 1927 als portierswoning. Het woonhuis is uitgebreid met een tuinkamer, die een trede lager is geplaats dan het bestaande huis. Hiermee kon de uitbreiding onder de bestaande goot blijven, zodat de toevoeging ondanks de behoorlijke afmeting, bescheiden kon blijven. |
|
|
|
|
 |
 |
Woonhuis in Zeist, gebouwd als onderdeel van een ensemble van drie woningen in 1900. Het interieur was in de jaren '70 flink onderhanden genomen met schrootjes vlakke deuren enz. Deze afwerking is verwijderd en vele details zijn hersteld en teruggebracht. Zo is het balkon aan de zijgevel in de oorspronkelijke stijl herbouwd. Gepoogd is om het verfwerk van de oorsponkelijk nietgeverfde gevels te verwijderen, maar dit is niet gelukt. bij de proeven bleek de verf te diep in de steen gedrongen, zodat ervoor gekozen is het schilderwerk te handhaven. Kleuronderzoek is leiddraad geweest bij het bepalen van kleuren van houtwerk en stucdetails. |
|
|
|
|
 |
 |
Woonhuis in Amersfoort. Het pand uit 1910, gebouwd in witte en rode kalkzandsteen, is uitgebreid met een zolderverdieping. De oorspronkelijke bekroning is in ere hersteld. |
|
|
|
|
 |
 |
Woonhuis in Amersfoort. Uitbreiding aan de achtergevel. De keuken is vergroot tot woonkeuken. |
|
|
|
|
 |
 |
Woonhuis in Amersfoort. Uitbreiding aan de achtergevel met een woonkeuken. |
|
|
|
|
 |
 |
 |
|
Woonhuis in Amersfoort. Uitbreiding met een woonkeuken, bijkeuken en tuinkamer op de begane grond, en een tweede badkamer en kleedkast de verdieping |
|
|
|
|
 |
 |
Woonhuis in Amersfoort. Uitbreiding met een woonkeuken op de begane grond, en twee slaapkamers en een badkamer op zolder. |
|
|
|
|
 |
 |
Woonhuis in Amersfoort. Het pand is aan de rechterzijde uitgebreid met een atelier en kantoorruimte. |
|
|
|
|